创新高！24350元/㎡！大沥这宗靓地为何受房企青睐？

大沥土拍市场热度迎来沸腾之势。继大三丫、茶博城土拍成交之后，7月3日，大沥河西沿江3D、01-07两地块相继摘牌。

其中，河西沿江片区改造项目3D地块（佛山市南海区大沥镇佛山水道以北、河西社区黎边地段宗地）经过51轮激烈角逐，竞得人为广州市兆旭房地产开发有限公司（厦门建发），成交总价为265636万元，折合住宅楼面地价24350元/㎡，跻身佛山楼面价TOP1，溢价率超51.24%！该地块的总面积为43636.15平方米，计容建面109090.37平方米。

另一宗地块，01-07地块历经25轮举牌，最终由广州市兆旭房地产开发有限公司（厦门建发）拔得头筹，成交总价为93823.179万元，折合住宅楼面地价21036元/平方米。该地块总用地面积14867.29㎡，计容建面44601.87平方米。

为何房企对这两宗地“青睐有加”？

区位优良“黄金地段”

河西沿江片区改造项目的上述两宗地位于千灯湖北延重要节点，同时是省佛通衢文化带与千灯湖中央活力区叠加区域，汇聚岭南地貌、文化及产业的高品质、高水平、高颜值万花墟中轴线空间和景观，同时毗邻中轴线上最耀眼的“明珠”——南海艺术中心。在大沥城市品质提升三年行动计划正式发布仅一个月，南海艺术中心片区建设如火如荼，进展迅猛。

南海艺术中心设计概念图

公服配套“人文环绕”

城，以人为本；人，则以城为家。南海艺术中心占地面积约57115㎡，总建筑面积约11万㎡，包括大剧院、博物院、体育运动中心，投资额约28亿元。值得关注的是，南海艺术中心三大场馆三大场馆方案已初步稳定，并正在进行施工计划安排，其中一期地块正在清泥。

南海艺术中心三大场馆概念设计方案

项目周边2公里范围内将规划建设4所学校，其中3所九年一贯制学校，1所小学，建成后新增8400个优质公办学位。其中，占地近30亩、总建筑面积不少于35400平方米，预计投资额28000万元，设置36个教学班，可提供1620个学位的公办小学已命名为南海实验中轴小学，已启动共建仪式，引入南实教育集团。目前正在做初步方案，土地已完成收储，现场已经清表，预计2023年下半年开工建设，2025年9月投入使用。此前，大沥已在南海城市中轴片区建设了石门大沥小学、石门大沥初级中学。

南海实验中轴小学概念意向图

南海实验中轴小学概念意向图

交通便利“四通八达”

片区内多条规划主干道路启动建设，其中3D地块西侧的联河路两侧辅路（穗盐西路—滨江路）及掉头匝道建设工程，道路宽度9.5-10.5 m，长约768 m，该在施工进度已完成总工程量20%，预计2023年12月完工；北侧的规划八路道路宽度16-20 m，长约872 m，规划八路一期工程正在进行沥青面层铺设，已完成总工程量的83%，预计7月即可完工，规划八路二期工程已完成初步设计图纸评审，计划7月份EPC挂网招标；南侧的规划九路道路宽度26 m，长约1720 m，初步设计方案已基本稳定，计划今年下半年启动。

规划八路（联河路—广佛江珠高速辅路）建设工程效果图

01-07地块南侧的滨江路（岳利沙新村大街—联河路）道路建设工程，道路宽度25 m，长约558 m，总投资约4665.16万元，该项目已完成总工程量的62%，计划8月份便可完工；南海艺术中心及周边片区既有高压线迁改工程（西段）总投资近12亿元，一期工程已于去年12月份动工，目前工程进度为50.54%，计划年底前完成。二期工程（含滨江路二期）施工总承包已于昨天挂网招标，工程建安费超过5亿元，不久的将来，艺术中心片区的电力架空线将全部落地；地块东侧的景观人行天桥沥桂同心桥也在施工建设中，建成后将连接南海艺术中心片区和桂城千灯湖公园。南海艺术中心片区地下环路，总长 2290m，总投资约13.7亿元，正在进行初步设计深化和地质勘查，该工程建成后可进一步提升南海艺术中心片区立体交通优势。未来几年，随着南海艺术中心片区地下环路、过江隧道、滨江路等工程陆续完工，灯湖中轴片区交通路网将全面升级。

电力管廊二期（非涉水涉铁部分）施工总承包已挂网

滨江路（岳利沙新村大街—联河路）建设工程效果图

沥桂同心桥设计效果图

值得关注的是，出让地块周边设有佛穗莞城际（原广州地铁28号线）及佛山地铁6号线穗盐西路站，将来该片区居民可实现20分钟内快速到达广州与佛山的中心城区。南海艺术中心片区交通路网的打通，进一步完善大沥“九纵五横一环”路网结构，重塑大沥城市空间格局，凸显区域交通优势，南海超级中轴的繁荣将从千灯湖片区跨越佛山水道来到大沥！

公园配套“景美境优”

出让地块紧邻佛山水道，是名副其实的“超级江景”，极目远眺即揽绝美江景以及千灯湖璀璨夜景。根据监管协议，3D地块需配建不低于7.5万方的滨江公园，投资额近1亿元，以“公共艺术+数字艺术+生态艺术”营造水岸景观，目前已完成初步方案设计工作，正在进行方案深化，将于今年与地块同步开工建设。

滨江公园设计效果图

此外，占地258亩的中心湖公园也在配合三大场馆最新方案修改工作进行景观方案调整，总占地376亩中轴公园、立体慢行公园均在进行设计。其中灯湖中轴公园（示范区）已于5月22日完工并向市民开放。

灯湖中轴公园（示范区）实景图

金融赋能“产业北拓”

该片区位于广东金融高新区北拓区，定位为金融科技产业集聚高地，将依托广东金融高新区和粤港澳大湾区的区域优势及资源，以金融科技为核心，充分利用北拓区内超2000亩商业用地、300万平方米商业载体的空间优势，加强产业导入，优化产业配套，重点发展总部经济、会展经济、电商经济、数字金融等现代生产性服务业，目前已引入广佛智城、广东有色金属总部大厦楼群、南海之门、广佛慧谷、安全产业总部基地、大沥电商产业园等多个重点项目，未来将有有色金属总部大厦、民营企业总部大厦、数据产业载体及五星级酒店等项目落户，进一步推动产业资源集聚，形成强劲的产业配套优势。

人气聚，众智汇。随着场馆、学校、道路、公园等相关配套设施进一步完善，未来将会有更多的人才集聚，为大沥发展注入新活力。相信该片区不仅是人才的泊靠之港、安身之所，更是机会之窗、圆梦之地。

凤凰网广东发自佛山

编辑：李建荣

通讯员：大沥镇宣传文体旅游办