这是湾区最被看好的置业热土!在这里,读懂佛山这座城
佛山
佛山 > 产业风向 > 正文

这是湾区最被看好的置业热土!在这里,读懂佛山这座城

新政之后,楼市这把火,彻底燃烧起来。

今年的金秋房博会期间,禅城区岭南天地和顺德区大良顺峰山公园分别举行了两场线下活动,佛山五区有137个项目参展,共成交1800套,成交金额超过35亿元。

不难看出,当下市场热度反应强烈,买家信心提振明显,新政集中释放的利好初见成效。

房博会线下活动现场

房博会线下活动现场

市场在历经多轮政策调整后,板块、项目呈现强者恒强,热者恒热的分化局面。

尤其从今年开始,顺德区一路高歌猛进,头十个月顺德共成交新房约2.9万套,问鼎佛山五区。(数据来源综合整理)

这个约806平方公里的行政区,拥有家电生产及配套企业3000多家,产值约占全国家电产业规模的15%。

位于顺德北滘的美的总部,图源网络

位于顺德北滘的美的总部,图源网络

这批企业代表着佛山先进的生产力,而孕育它们的顺德,更被誉为“中国家电之都”,是中国家电行业标杆式存在。

但如今的顺德,出圈的远远不止家电。

01.

这里是佛山

最“狼性”的热土

顺德是多面的,出圈的不止是家电,它深谙人随产业走的城市发展内核,将每寸土地用在“刀刃”上,让产业项目发展有地可用、有地可选。

近期多个优质产业项目有新进展,顺德作为全国百强区之首,正一路高歌猛进。

箭牌卫浴总部大厦在乐从正式投入使用,金福盛美学馆封顶仪式在伦教举行,中国塑料新材料产业园落地顺德乐从,以及佛山九龙高端装备及新材料制造产业园区(顺德片区)在龙江摘牌等等。

箭牌卫浴总部大厦坐落顺德乐从

箭牌卫浴总部大厦坐落顺德乐从

超前的营商氛围,让顺德每个镇街都拥有独立的优势产业——容桂发展家电产业,勒流精于家具五金,龙江专注家具制造,而仅北滘这一个镇,就有碧桂园和美的两家世界500强企业。

佛山新城,图源网络

佛山新城,图源网络

统计数据显示,顺德在改革开放后的40年发展中,GDP增长了648倍,年均增长率达到18%,截至2022年,顺德的GDP已经达到4166.4亿元,成为广东第二个、全国第四个,GDP超千亿元的经济强镇。

在近些年,顺德大刀阔斧的村级工业园改造,腾出超10万亩土地,未来能承接大型产业,给足空间产业大展拳脚。

顺德人敢做敢拼,以前常说“得就得,唔得翻顺德”,现在则说“嚟顺德,一定得”。

苏玮琳/摄

苏玮琳/摄

许多人说,佛山这个城市太务实、太佛系,而顺德的拼搏精神与狼性气质,给整座城市增添了一抹靓丽的色彩。

也有人说,顺德汇聚着全佛山最具肯奋斗、最富创造力的一群人,他们是“卷王之王”,是佛山New money的象征。

位于大良的欢乐海岸Plus,图源网络

位于大良的欢乐海岸Plus,图源网络

临广板块在近些年迎来高光时刻,北滘新城、陈村三龙湾片区、伦教片区等,早已成为新顺德人争相涌入的区域。

而距离禅桂中心区、广州中心区较远的大良等,在好地段的好产品,亦俘获本地强大购买力的“芳心”。

多个项目凭借出色的产品力、稀缺江景资源、极佳的交通区位等频频出圈,在佛山楼市中屡屡跑出独立行情。

佛山新城实景图,图源网络

佛山新城实景图,图源网络

值得关注的是,顺德楼市,靠顺德买家撑起了大半边天。

你要问顺德人买房会去哪里买?他们大概率会把房票,真金白银投回给顺德。

02.

上车顺德的买家

买房偏好泾渭分明

可以确定的是,大部分顺德买家的Dream house会落在大良,尤其是德胜新城。

改善盘和豪宅盘在这里扎堆,不少项目涵盖叠墅、大平层、别墅等多种产品形态,单拎出来跟禅桂板块的产品对比,轻松完胜。

对标深圳湾壹号的大良鹏瑞皓月湾,图源网络

对标深圳湾壹号的大良鹏瑞皓月湾,图源网络

北滘作为两个500强所在地,北滘新城面貌簇新,市政配套齐全且高档,自住舒适度可以打高分。

陈村作为热门临广板块,通过地铁收获不少来自番禺、海珠、天河的刚需买家。

伦教位于大良和北滘之间,它紧挨着番禺,如今有地铁3号线穿过,吸收了一批周边镇街和番禺的外溢买家。

乐从的佛山新城,是佛山顶着3000亿配套的绝对门面,滨江公园、九馆一心应有尽有,如果你经常在佛山看演唱会,那你肯定去过世纪莲,感受过这里媲美珠江新城的城市界面。

佛山新城实景图,图源网络

佛山新城实景图,图源网络

容桂民营经济发达,是全国首个工业总产值“千亿大镇”、顺德人口第一大镇,产品种类丰富,上车门槛友好,买家多为顺德本地客群。

至于杏坛、龙江、勒流、均安板块,则是本地土著上车的优先选择。

杏坛逢简水乡,李敬源摄

杏坛逢简水乡,李敬源摄

尽管顺德楼市存量大,但要知道顺德常住人口有326.9万,房地产发展长期看人口,顺德不断增长的人口正释放出大量住房需求。

毫无疑问,这是一片实力与潜力兼备的梦想之地,既是城市的机会,也是财富的机遇。

03.

城市系统完善且独立

未来能级将不被定义

所以要你给顺德一个标签,你觉得是什么?

是高质量发展百强区榜首、中国燃气具之都、中国涂料之乡,还是中国家具商贸之都?

抑或是藏富于民,遍地有钱人?毕竟顺德的GDP领跑五区,居民人均可支配收入达69981元。

我认为没有一个标签,可以完全概括完这座城市,尤其当一个区域将配套升级到满级,总让人步入后便舍不得离开。

佛山新城实景图,图源网络

佛山新城实景图,图源网络

地理位置上,顺德位于粤港澳大湾区腹地,位于珠江三角洲最肥沃、最平坦的一块平原。

东接广州、南连中山、西达江门,与莞深惠隔江对望,自古就是一个物华天宝,经济发达的富庶之地,有着得天独厚的地理优势。

近年来,顺德在交通建设上大发力,佛山地铁3号线首通段、广州地铁7号线西延顺德段通车,海华大桥、伦桂路、广佛江珠高速等交通大动脉建成,顺德区逐步构建起“内联外通”的立体化交通体系。

佛山地铁3号线,图源网络

佛山地铁3号线,图源网络

直接打破顺德各镇街的地理壁垒,无缝连接中心城区与广州南站片区、广州中心城区,顺德全面融入大湾区“一小时交通圈”的计划,已经箭在弦上。

德胜体育中心正在“冲刺”建设,还有道路交通桥梁23项,公共建筑工程13项,电力工程1项。

正在建设中的德胜体育中心,图源/佛山市新闻传媒中心

正在建设中的德胜体育中心,图源/佛山市新闻传媒中心

另外,还有处于前期阶段的各项工程约132项,总投资超千亿元。

多年的沉淀,整个板块的蓝图强力兑现,相当于重建一个全新的城市单元,赋予顺德完整且独立的城市系统。

当中的公共、产业、生活配套的规模拿出来对比,整个佛山能与之并肩的区域,屈指可数。

难能可贵的是,本身就很会赚钱的顺德,不会把“配套”看成一种负担和成本,它真心愿意投入并运营,愿意去持有并不在乎盈利速度。

它深谙只要城市发展处于良性循环的长期过程,城市价值就会一直处于上升通道,不辜负每一寸天生的先锋业态土壤,持续催生出更高的城市能级。

而顺德,不会辜负每一位选择它的识货之人,它终究会回馈给选择它的人,美好如期而至的生活。

德胜新城,图源网络

德胜新城,图源网络

最近在佛山市住房和城乡建设局指导下,佛山市新闻传媒中心携手佛山市房地产业协会,倾力打造2023佛山金秋房博会,共吸引接近80家品牌房企、涉及137个新建商品房项目参加,持续释放多重钜惠。

目前线下活动已圆满结束,线上活动还在火热进行,主办方联合参展楼盘推出重磅优惠礼包,在楼盘现场自有优惠基础上,额外再获得95/98/99折等房博会专享优惠

11月15前到线上参展项目下定,即有机会获得最高2000元卡券礼品(网签后领取),优惠力度前所未有,机会难得,不能错过!

凤凰网广东佛山频道:陈烨泳

这是湾区最被看好的置业热土!在这里,读懂佛山这座城