超越无锡，强势出圈！它是大湾区“有机城市”的样本

GDP或许大家都很熟悉，但是比GDP含金量高的一个指标——资金总量，大家鲜少关注。何为资金总量？

简单理解，可以将GDP理解为财富的增量，资金总量则是财富的存量。

一个城市的经济实力如何，增量和存量同样重要，但后者会比前者更真实。

最新数据显示，佛山今年前三季度的GDP为9270.56亿元，同比增长4.9%。（数据来源佛山发布）

总量稳居全省第三，仅次于深圳和广州，成为名副其实的广东最强地级市。

千灯湖，摄/黄绍斐

而资金总量，佛山上半年达到27472亿元，超越经济重镇东莞，也反超无锡，在全国名列前茅。

来源刘晓博说财经

来到今年9月末，佛山依然领先东莞、无锡，以资金总量27246.11亿元，稳居全国地级市第二名。

来源stopand数据官微

从前的佛山给人的印象，或埋头苦干，或低调务实，到底是从什么时候开始，走上“闷声发大财”之路？

01.

佛山近5年房价上涨87%

今年50+个新盘争相入市

有这么一句话：房价是城市基本面的投射，支撑房价的一定是基本面。

世上没有无缘无故的高房价，当一个城市的城运来了，基本面越来越好时，房价自然也会投射出来。

广佛同城走过十余年，随着中国经济发展和广佛同城基础设施的大力投资，“广佛同城化”进入发展的快车道。

在双城融合的利好下，佛山房价在这十几年实现了结构性上涨，尤其在2017-2022年5年间，全市房价整体涨幅87%。

数据来源：佛山市房协房地产行业研究站

而佛山房价塔尖--千灯湖板块在这5年期间，房价暴涨193%，轻松碾压佛山其余区域，具有极高的穿越周期的兜底力量。

不仅如此，在千灯湖板块的新土地开发趋向饱和的情况下，二手仍然在佛山楼市一骑绝尘，目前挂牌均价约4.5-7.3万/㎡，有项目挂牌价已经摸到10万/㎡门槛，被追逐成市场热点。

千灯湖 摄/王维家

再看今年的佛山楼市，超50个新盘入市，而在剩下的不到2个月，预计还有15个新盘抢闸上新。

中指研究院数据显示，随着多重利好轮番落地楼市，市民的买房意愿显著上升，楼市信心正逐步回归。

同时，市民计划看房需求占比也在同步上升，尤其来到金九银十直线上升至66%。

当下蓬勃的购买力蠢蠢欲动，楼市供需两旺，市场正在复苏。但前提是，能支撑佛山基本面强悍发展的，绝不仅限显示在房价上，在人口、教育、交通、商业等方面同样百花齐放。

02.

佛山基建全面发力打造幸福感“爆棚”大城

佛山经济的高速发展，与房地产息息相关。

但说到底，佛山城市价值的体现，不是卖了多少地，卖了多少房，而是留下来多少人。人口和人才，是未来城市发展的强劲动力。

图源网络

佛山在近十年内共增长158.93万人，截止到去年常住人口有955.23万人，全市逼近千万人口，人口虹吸效应明显。

与此同时，佛山的人才吸引力也不容小觑，在全国 95 后人才吸引力中，排名全国第十，在省内仅次于广州、深圳。

透过超强的人口虹吸能力，我们还可以看到，佛山在基建配套建设上，可谓是大刀阔斧。

尤其在近两年，交通基建奋起直追，随着多条轨交通车包括2号线、3号线首通段、广州7号线顺德段陆续通车，佛山地铁运营里程已达127.3公里。

在建的轨交还有3号线后通段、广佛南环均有望在明年通车；里水有轨电车跨水口水道大桥主跨顺利合龙，里和路以西段已全面开工；4号线首通段正如火如荼建设。

图源网络

另外，还有备受关注的11号线，佛穗莞城际均箭在弦上，目前正加速推进。

想必在落成后，佛山将形成立体交通路网，进一步完善佛山内部的交通连接，彻底打破区域交通的壁垒，直抵大湾区精华地段。

港珠澳大桥，图源网络

作为广东教育强市，佛山将建设教育人才高地视为己任。

去年，佛山市人民政府办公室正式印发《佛山市教育发展“十四五”规划》，提出到2025年，新增基础教育公办学位不少于44.31万个，其中幼儿园公办学位2.6万个、义务教育公办学位（含政府购买学位）39.55万个、普通高中公办学位2.16万个。

佛山市华英学校 图源网络

在今年，全市至少有18所新校投入使用，市内基本能实现家门口就能读书。

这些年来，佛山并不单纯以速度为标尺，完全从人的体验出发，不断兴建各种为民基建，不断沉淀并注入资源，逐步填平区域上的短板，搭建出一个丰富的城市生态系统。

城市的符号是城市的文化、灵魂，是城市的根源所在。

粤剧之乡、南国陶都、功夫醒狮等等，都是佛山看得见、摸得着、听得到的文化传承和流淌，是最让本土人群骄傲的文化名片，是定格在外地人心目中永恒的记忆。

图源新华社

佛山高举“以文塑城”大旗，在最具文化沉淀的地脉之上，用现代艺术重塑局部空间，变成城市美学最高级的表达。

佛山犹如一个有机整体，板块之间彼此相互关联、和谐共处，形成整体的秩序和活力。

图源禅城区博物馆

你不妨将在佛山生活的场景前置，试想下在这座工作与生活完美融合，随时随地散发出岭南艺术气息的城市安家，幸福感会有多强。

03.

佛山上车门槛友好

新房成交量位列湾区前茅

也许你认为，上车佛山这样宜居宜业、经济实力在全国名列前茅，里子面子双双兼顾的湾区大城，门槛会很高。

实际上，佛山在房价上没有那么多概念加持，老实本分负责居住功能，从来拼的，都不是价格的溢出。

正如它给坊间务实的印象一样，房价居于湾区九城第五位，上车门槛还不到2万/㎡。

数据来源中指院

市场的认同，才是决定房产价值，有且仅有的标准。

今年前九个月，佛山共成交新房45618套，位列湾区第四，而二手房则成交44430套。

与湾区其余八城对比，佛山在价格上确实有高性价比的优势，但对于希望以相对较小的压力扎根“新一线”城市的刚需来说，价值千金。

图源网络

无数因为喜欢佛山的人，用真金白银的房票留在佛山，表达对佛山的支持。佛山绝大部分项目，在某种程度上已经摆脱价格对产品力的禁锢，把高品质输出贯彻到每一个细枝末节中。

它们以最直接的方式去证明，只有全力以赴做产品，把分享佛山优质城市资源的机会平等地留给每一个人，才能获得市场的犒赏。

佛山这个湾区“有机城市”样本，还将长长久久地续写下去。

凤凰网广东佛山频道：陈烨泳