佛山房地产市场“银十”变“金十” 止跌回稳迹象明显

9月26日，中央政治局会议强调，促进房地产市场止跌回稳。会后国家相关部委陆续出台一揽子政策。我市迅速落实会议精神，加快推进政策落地，于10月24日出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施》（“佛九条”）。在存量增量政策叠加的“组合拳”下，10月我市房地产市场呈现止跌回稳的积极势头，新建商品住房网签6349套，同比增长71%，环比增长114%，成交量、增速创年内新高。

商品住房成交实现同比、环比大幅增长

2024年10月， 全市 新建商品 住房 房网签成交 面积 77.02万平方米， 创 自 202 3年 4 月份 以来近 19 个月 新高。 面积同比增长 87%， 环比增长 126%。成交套数6349套，套数同比增长71%，环比 增长 114%。 库存方面，我市库存面积环比下降 6%，去化周期缩短1个月。

从全省情况看， 我市 10月单月商品住房成交面积、套数位列全省第二，仅低于广州市。成交面积同比增长87%，位列全省第一，超珠三角平均增速（41%）46个百分点，远超 一线城市 同比整体增速 14.1% 。成交面积环比增长 126%，超珠三角平均增速（82%）44个百分点。

从各区情况看， 五区新建商品住房成交套数同环比全部转为正增长。其中，禅城同比增长超 120%，增幅最大；顺德环比增长超150%，增幅最大。禅城、南海、顺德 新建商品 住房 成交 面积 增幅亮眼，同环比增长均超 100%。

从户型看， 佛山购房消费整体升级。 10月全市网签新建商品住房的户均面积为121.3平方米，位列珠三角第一。从面积段占比看，90平方米至144平方米的三房、四房户型仍然是拉动成交量的主力户型，套数占比约72%。120平方米以上户型成交套数占比为39%，大户型成为越来越多人的选择。

从 购房人持有房产情况看， 刚需依然是主力。全市新建商品住房购买者中，首次置业的购房者占68%，城市人才吸引力较强，对我市房地产市场需求仍有强力支撑。

二手房方面，我市10月单月二手住房成交51.87万平方米，成交套数4306套，位列全省第三，仅低于广州、深圳。其中，南海、顺德成交量占全市七成，二手住房市场活跃。

热度传导到土地市场，土地市场暖意初显

2024年10月，全市住宅用地成交5宗，成交面积25.5万平方米，成交宗数、面积创年内新高。土地市场暖意初显，房企拿地积极性逐步回归。

购房者热情高涨，市场热度延续

据部分头部中介反馈， 10月新房带看量环比增长超70%，成交单数环比增长超140%；二手房带看量环比增长30%，成交单数环比增长50%。 国庆黄金周 市场热度仍在 持续 。佛山市房地产业协会执行会长周倩认为，当前 房企逐渐进入全年业绩冲刺阶段，随着 “四个取消，四个降低，两个增加”等一揽子政策持续发酵，叠加佛山提取公积金支付首付款、存量贷款 “商转公”等“佛十三条” “佛九条”政策落地实施，预计市场信心将进一步恢复，市场热度延续。

凤凰网广东佛山频道

来源：佛山市住房和城乡建设局