55.3%成交占比！2024佛山楼市二手反超一手！砍价更易！成交更难！全款买家增多！

2024年，受政策的影响，全国楼市量价“止跌”已经在四季度出现，包括佛山在内的部分强二线城市交易量也逐步回升。

回顾2024年佛山市场成交数据，全年佛山卖房9.79万套，二手成交近5.5万套，比重不断攀升，以55.3%的成交占比创下历史新高！

这是继2023年之后，连续两年佛山二手房成交反超一手成交。

那么，回过头来看去年的二手房成交，又有何特点？哪种户型最受大家追捧？

我们通过贝壳找房佛山站最新发布的《2024年楼市白皮书》，便能窥知一二。

本文数据、图表来源：贝壳找房佛山站

去年佛山二手成交近5.5万套

同比下降6.8%

根据白皮书内容显示，2024年佛山全市二手网签共54979套，同比去年下降了6.8%；二手住宅网签面积约664.5万㎡，环比去年下降 9.2%。

纵观全年单月成交表现，二手住宅成交整体呈平稳上升趋势。3 月份因年后购房需求增加，市场成交热度回升，且在4月份网签量维持小幅攀升，此后在佛山“513 新政”和央行“517 四连击”利好政策的支持下，市场热度持续提升，7 月份网签量达 5238 套，明显高于新房，12月二手住宅网签量以5987套达到年度峰值。

顺德、南海成交量最大

顺德成交套数环比下跌14.3%

从区域上来看，顺德、南海依然是佛山二手成交的主力军，但三个中心城区网签量对比去年均同比下跌，三水和高明区则有一定上涨。

其中，顺德区成交套数在五区中最多达18421套，同比去年下跌了14.3%，跌幅最大；南海区成交18299套，同比去年下跌 6.6%；三水区和高明区同比去年分别上涨了7.3%、6.8%。

另外，纵观近3年二手网签占比数据，南海区的二手成交占比最大，占区域总成交61%，在五区中存量化进程最快。

二手交易以价换量趋势明显

101㎡以上户型占比逐年攀升

从数据显示，佛山二手成交总价在100万以下的房源占比呈大幅上升趋势，2024 年该区间成交占比高达49.3%，环比去年提升11.4%。

总价在100-150万的房源成交占比为25.8%，环比去年基本持平。

当前市场中，佛山贝壳研究院认为，二手客户对价格表现敏感，单价方面则以1万/㎡以下的房源的成交占比最为突出，高达49.5%。

至于户型产品上，80-100㎡的住宅在佛山二手市场中最受欢迎，其次是120㎡以上的住宅。

同时，101-120㎡面积段的成交比例呈逐年上升趋势。

对此，白皮书指出，随着家庭规模的扩大或对居住舒适度的追求，客户购房偏好向中等偏大面积住宅倾斜。

值得一提的是，在二手交易中，住宅成交依然是主流，不过商办公寓成交占比在逐年增长，2024年商办类型产品成交占比提升至8.3%。

二手议价率呈现上升趋势

买卖双方价格“博弈”升级

数据显示，2024年的佛山成交的二手房套均面积和总价均有下降，其中成交的套均面积由此前的124㎡下降到了120.9㎡，而成交总价则从此前120万大降至100万。

分区域来看，顺德区二手套均面积最大，达到141㎡；禅城区总价中位数最高，达到116万元/套。

值得一提的是，近年以来，佛山二手市场房价议价率呈明显上升趋势。这说明了二手买卖双方围绕价格之间的“博弈”仍在升级。

数据显示，2024年佛山二手房首次挂牌到成交的平均降价幅度为24%。

*议价率=（首次挂牌价-最终成交价）/首次挂牌价

佛山五区议价率均呈现上升趋势，其中顺德区议价率最高，达25%。

总价100万以下房产的议价率最高，达25.5%，而400万以上房产的议价率最低，为20.8%。

佛山二手成交周期进一步拉长

一般要挂牌9月才能成交

议价率的不断上升，佛山二手市场的成交周期也进一步被拉长。

数据显示，2024年佛山二手房源，从挂牌到卖出平均需要接近9个月时间。

其中，挂牌超过360天才成交的房源占比已扩大至25.7%，但仍有19.7%的房源在30天内即可成交。

分区来看，顺德区二手房源出手相对较快，而三水区的房源成交周期最长。

值得一提的是，2024年高明区二手房源成交周期有所缩短，从过往268天缩短至256天。

居民去杠杆趋势明显

全款买房人数明显增加

受到整体市场大环境影响，即使当前房贷利率处于低点，居民去杠杆趋势明显，选择贷款购买二手房的交易占比持续下降。

其中，使用纯商业贷款的人数占比持续下降，占比降至65.1%。

另外，与2023年相比，全款买房人数明显增加，全款客户从早前24.7%增长至28.2%，创下近5年新高。

2024年佛山二手成交TOP 10

那么在2024年佛山二手房市场中，哪些楼盘成交最多？

从整体上榜项目来看，位于三水区的汇信华府，以117的签约套数，占据首位；紧随其后的是同为三水区的保利御江南，全年签约110套。

值得一提的是，2024年佛山二手成交比较活跃的项目，仍以大盘和次新房项目为主。由此看来，楼盘体量更大，户型选择、议价空间更具市场优势，二手交投也就更为旺盛。

禅城区

南海区

顺德区

三水区

高明区

说明：以上榜单数据仅含贝壳找房佛山站数据，不代表全市交易情况。

凤凰网广东佛山频道

来源：贝壳找房佛山站，佛山楼市公众号