溢价超27%！佛山市中心一地块7.8亿元成交

5月27日下午，经过48轮报价，最终佛山市绿晟置业有限公司以总价78077万成功斩获禅城老城区原体育中心地块，折合成交楼面价约11846元/㎡，溢价率27.37%。该宗地是禅城继2024年推出佛山乐园地块后，在核心城区推出的又一宗住宅地块。对比去年佛山乐园地块，本次交易楼面地价上涨了1046元/平方米，显示出市场对“佛山之心”地块的价值认同。

宗地分四部分开发

需配建中型功能运动场

根据出让文件获悉，宗地总用地面积34838.87㎡，建筑密度<30%，绿地率>25%，限高115米，分为A/B/C/D四部分进行开发，目前地块已经全部清拆平整。

其中：

A地块：29959.64㎡，为二类居住用地，兼容商服用地；容积率为≤2.2，最大计容建面为65911.208㎡。1年内动工，3年内竣工。

B地块、C地块面积分别为：1472.57㎡、1614.19㎡，规划用途为城市道路用地。

D地块：1792.47㎡，规划用途为防护绿地。

配件方面，本地块须采用装配式建造方式，装配式面积占建筑总计容面积比例37%以上，装配率不低于50%。

此外，出让文件显示，A地块套内阳台（含空中花园、入户花园）面积超过套内建筑面积30%时，折半计算。

换言之，该宗地将设计成阳台率30%新规户型，采光和得房率更佳。

值得一提的是，根据出让文件要求，A地块上需配建中型功能运动场，建筑面积约1800㎡，含游泳馆及门球馆等公共配套设施，可配置在地上建筑一层或地下一层、便于开展服务和活动的位置。

其中，游泳馆集游泳日常运动、培训、训练等功能于一体，需最小规模为建筑面积 1500㎡，需设置8泳道半标恒温泳池(尺寸为25mx21m，采用三合一热泵恒温机组)，并配置相应的更衣室、淋浴间、洗手间等相关功能房。

另外，游泳馆工程建设费、设计费、装修费用、附属设施设备投资、管理费及相关税费等最低限额为1800万元。

至于门球馆则为开展门球运动的活动场地，需最小规模为场地面积300㎡。

同时，A区规划体育健身场地，按居住人均用地面积＞0.3㎡或按居住人均建筑面积＞0.1㎡标准配置，确保居民享有充足的运动空间，提升社区健康活力。

此外，项目将配建社区用房，功能涵盖社区服务、养老、卫生、文化。其中，社区居家养老服务设施应按每百户不低于20㎡的标准配套。

原体育中心已有36年历史

等面积调换至张槎王借岗公园

禅城体育中心建成于1989年，至今已有36年历史，内部建有游泳馆、篮球场、保龄球馆、足球场、网球场等，曾经是中心城区难得的综合性体育场馆。

今年1月，佛山市自然资源局发布了关于《佛山市禅城区CC-A-02-06-01街坊（金城街地块）控制性详细规划局部调整》，将原禅城体育中心所在地块的土地性质由公园绿地调整为二类居住用地。

控规征求意见公告稿

自3月1日起，禅城区体育中心开始围蔽拆除，这座建于上世纪80年代末的老建筑与街坊告别。

值得一提的是，原禅城体育中心的功能并非取消，而是通过等面积置换至王借岗森林公园，未来将适时启动建设，确保禅城体育场地规模不减少，为市民提供家门口的高品质生态休闲场所，满足市民休闲娱乐需求。

祖庙城中心+地铁站旁靓地

市场热度高

为什么原体育中心这块地会有如此高的市场热度？

其一、地理位置优越是主因。该地块位于禅城祖庙老城区，紧邻广佛地铁同济路站点，周边配套成熟，居住氛围浓厚。

随着地块的成功出让，其价值和改造力度都是全城瞩目的。改造后，不仅能汇集周边改善型具名的居住需求，更能对片区的调性发展，带来更好的城市展示面。

其二、与其一路之隔的龙湖御湖境，去年在不降价前提下，仅4个月就清售了431套房，创造佛山楼市热销传奇！

原体育中心地块与龙湖距离仅约300多米，可说是地段和配套基本一致，而且该地块体量更大，如果结合新规户型，非常有希望能复制龙湖的热销传奇。

有这样的爆火的销售事例，必定吸引不少开发商的“垂涎”。

其三，宗地起拍价相对较低，地块面积相对适中，库存以及开发压力相对较小，更加迎合当前房企的拿地模式。因此，在开拍之前，就已经听到BL、LH、BK等房企有意向参与该地块的竞拍。

来源：佛山楼市