就在前几天，禅城区自然资源局公布了张槎大沙旧村居连片改造单元规划批后公布，这意味着这张272公顷的蓝图，正式从“图纸”进入了“实施倒计时”。
值得关注的是，此次批后文件首次完整披露了片区的发展目标，即立足张槎制造业根基与五峰公园生态优势，通过拆除新建，建设成为张槎街道中心片区的关键节点。整个片区将打造集都市工业智造、品质宜居生活于一体的复合型更新片区，成为禅城区制造业升级的重要载体与城中村改造标杆。
这一表述释放了一个明确的信号：张槎此次旧改的思路，并非走传统“睡城”路线，而是指向了“产城融合”。
而产业正是张槎的底色。
众所周知，张槎是全国针织名镇。40余年深耕，集聚针织上下游企业5800余家，年产成衣3亿件，产业链规模近600亿元。
而张槎的产业布局还远不止于此。“433”产业体系勾勒出更完整的版图：光电、生物医药、泛家居为4大支柱，高端装备、新能源、精密仪器为3大新兴产业，同步发展研发设计、信息服务、金融服务等现代服务业。针织是根基，但张槎的目标是构建多元产业矩阵。
过去三年，张槎已建成超400万平方米高品质产业载体。
今年5月，百纳科创城动工，投资超10亿元，将老旧厂房改造为超43万平方米的高标准园区，聚焦光电信息、集成电路等硬科技。同一天，新材料、精密检测、新型储能三个项目签约落户。
载体建设也在同步推进。过去三年，张槎已建成超400万平方米高品质产业载体。
今年5月，百纳科创城动工，该项目投资超10亿元，将老旧厂房改造为超43万平方米的高标准园区，聚焦光电信息、集成电路等硬科技。同一天，新材料、精密检测、新型储能三个项目签约落户。5月20日，国家大学科技园（禅城园）启动。随后，柏瑞光电投资10.3亿元的集成光电子器件智造总部也签约落户张槎。
一个月内，新项目、新业态、新合作密集落子。张槎并非在“去工业化”，而是在以更高品质的工业替代低端落后的工业。
而大沙村272公顷的改造，正是张槎产业版图上的一块关键拼图。
产业引来人，用什么留住人？
根据规划，片区将新增14宗宅地、一批商业用地，以及一所18班小学加39班初中的九年制学校。佛山地铁7号线、广州地铁10号线双轨道预留。未来，4.78万人将在这里安家。
产业在这里，工作在这里，生活也在这里。职住平衡，是产城融合的底层逻辑。
回顾这7年：2019年大沙村高票通过改造意愿，选定大华集团；2021年大华28.8亿拿地高调进入；2024年项目陷入停滞，大华退出；2026年规划重新报批、正式获批。
从城市更新的专业视角来看，这7年其实浓缩了一个旧改项目可能遇到的所有变量，市场周期下行、前期服务商退出、规划方案反复调整。而最终获批的这份规划，恰恰是张槎在这些变量中沉淀下来的战略定力，不做短期土地变现，做长期产业扎根。
大华退出后，163亩核心地块花落谁家，仍是悬念。但无论谁接盘，都必须回答一个问题，能否为张槎导入产业、留住人才，而不仅仅是盖房子？
规划已经落定，真正的考验才刚刚开始。
对此，你又怎么看？
凤凰网广东佛山频道：胡梦吟
