10月12日，佛山市顺德区召开全区房地产工作会议。会议紧跟国家近期房地产利好政策导向，扎实推进“好房子”建设，研判全区房地产发展形势，凝聚政企合力，全力稳预期、稳楼市、稳民生、稳发展，推动区域房地产市场实现良性循环和高质量发展。
市场止跌回稳
多项指标领跑全市
会上披露多组市场运行数据，顺德多项房产交易指标位居佛山全市第一，市场呈现止跌回稳态势。
在市场交易方面，过去两年顺德新建商品房交易规模位居佛山全市第一。2025年，新建商品房网签面积285.31万平方米；全区一二手住宅网签30264套，占佛山五区总量35.45%。2026年1-9月，新建商品房网签面积134.13万平方米，同比降幅明显收窄；一二手住宅网签23065套，占佛山五区总量35.59%。住房需求结构持续优化，改善型户型占比不断提升。
值得一提的是，在国庆黄金周，顺德新房认购成交487套，成交面积64345平方米，成交金额近10亿元，成交面积同比增长4%，销售规模位居佛山五区首位，占全市销售面积37.76%，120平方米以上改善户型占大头，“金九银十”势头十足。
过去几年，顺德始终把“保交楼、保民生、保稳定”摆在突出位置，纳入保交房范围的29个项目、共计8743套房屋实现100%交付，有力维护了购房群众切身利益和社会大局稳定。从购房客群看，北滘、陈村等临广片区外地购房客群占比分别达80%、73%，容桂街道外地客群占比也达73%，其余镇街外地客群占比约50%，外地客群购房置业需求持续释放。
另外，土地市场方面同样保持全市领先。2025 年全区公开交易出让86宗国有土地，成交金额122.54亿元，居全市第一；2026年前三季度出让48宗国有土地，成交金额58.7亿元，继续位列全市首位，商住用地回暖势头突出。
从市场需求端监测来看，“828新政”出台后，顺德市场日均成交量显著提升。刚需、刚改仍是成交主力，市场分化特征明显，北滘、陈村、大良组成北部价值线，容桂、伦教构成中部性价比线，支撑起区域楼市的压舱石与基本盘。
政企合力稳预期
共筑“住在顺德”新名片
会上，顺德区住建水务局、佛山市自然资源局顺德分局两个职能部门，以及华润置地、顺控城投、贝壳找房三家企业代表依次交流发言，分别从市场形势、土地供给、项目开发、好房子建设等方面作了务实的交流，既客观分析现状，也提出实践思考，为下一步开展工作提供很好参考。
顺德区住房城乡建设和水务局局长区盛鸿提到，2026年9月，顺德印发实施《顺德区住宅项目“好房子”建设实施工作方案（试行）》。聚焦居住痛点，将好房子“六不”（不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭）、“三要”（要健康、要实用、要关怀）量化标准，贯穿于好设计、好建造、好服务全建设周期。他表示，依托顺德产业优势，融入本地建材、智能家居、预制构件、智能家电产品，实现住宅品质与顺德制造双向赋能。同时，顺德区深入推动物业服务行业治理工作，通过质价相符，优价优质的改变切实提升群众入住后的舒适感。“当前，各项利好政策持续加速释放，顺德将精准对接，立足本地特色，纵深推动住房从‘有没有’向‘好不好’升级，延伸‘好房子’全周期居住价值，致力打造‘住在顺德’城市新名片。”
顺德区政协副主席，市自然资源局顺德分局党组书记、局长黄长旺对房企为什么愿意投资顺德进行了分析。他表示，顺德凭借雄厚扎实产业实力、强劲人口支撑、优质公共配套以及突出的广佛同城区位，具备楼市长期稳定发展的基础。他表示，接下来，顺德将持续推出云鹭片区、佛山新城、北滘新城等优质地块，实行多板块错位供地；同时优化规划条件，放宽阳台计容、支持第四代住宅，给予房企更大产品设计自由度，促进房地产良性循环。
会上，华润置地佛山公司、顺控集团、贝壳公司等企业代表分别围绕“好房子”建设、项目运营销售、市场需求端等作交流发言。华润置地介绍了云鹭片区统筹开发实践，提出以生态修复、配套先行、产业导入推动“三生融合”；顺控城投表示将发挥国企“压舱石”作用，做强产品力、做实全周期运营；贝壳公司建议产品供应向100—144平方米三、四房户型倾斜，公共配套资源适度向北部价值线板块倾斜。
锚定七方面重点
推动高质量发展
此次会议明确顺德将锚定产城人融合发展、建设“岭南文化精致小城”的目标，重点抓好七方面工作：一是坚定不移推进基础设施提质，聚焦云鹭片区、佛山新城、北滘新城等核心板块精准发力；二是坚定不移推进产业发展和文旅融合，实现“产业引人、文旅留人”；三是坚定不移实施城市更新，重点加快大清晖片区改造提升；四是坚定不移开展住房团购推介，面向大型央国企、重点产业企业及大湾区客群开展推介活动；五是坚定不移向上争取资金支持，用好政策性金融工具；六是坚定不移当好“城市合伙人”，推动房企从“楼盘开发商”向“城市共建者”转型；七是坚定不移做优做强物业服务，以良好居住体验带动住房消费。
佛山市委常委、顺德区委书记陈新文深刻剖析房地产行业所处的时代变革，重新阐释房屋多元属性，明确新时代“好房子”建设核心标准，解读国家最新房地产政策，结合顺德本地市场提出房企转型实操路径。他指出，房地产行业正处于大浪淘沙阶段，唯有坚持高品质、守信用的企业才能生存。政府将与房企同心协力，通过精准施策、金融工具创新及城市更新，推动顺德区房地产市场平稳健康高质量发展。
陈新文明确新时代顺德“好房子”四大核心标准：安全、舒适、绿色、智慧。针对当前行业突出短板，他点出工程质量参差不齐、物业服务良莠不齐、销售宣传误导消费者等现实问题，要求行业直面整改，修复消费者信任。同时，结合顺德市场实际，他分析本地购房客群结构，产业人才、深圳外溢技术人才、外企中层是重要潜力群体，提出房企不能只做散户零售，要积极挖掘企业批量置业、归国人员置业等新机会。
针对房企转型，陈新文提出六大转型方向：由单纯降价促销转向塑造产品核心价值；由面向区域内销转向联动产业导入；由单一居住开发转向打造宜居宜业场景；由简单拿地开发转向地块内涵价值策划；由聚焦家庭居住需求转向覆盖全龄段服务；由只重视地上楼宇建设转向地上地下一体的立体空间综合建设。
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